房子的公攤面積計算。

房屋公攤面積是如何計算的？

房屋公攤面積的計算方法是：公攤面積=公攤系數*套內面積；公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建筑面積之和構成商品房建筑面積。
【法律依據】
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第八條
公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

房子公攤面積怎么算？

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/總建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/總建筑面積之和。

多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套建筑面積比例分攤。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套面積按比例進行分攤。

公攤面積的規定

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

以上內容參考：百度百科—公攤面積

房子公攤面積怎么算

公攤面積=公攤系數x套內建筑面積，公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積x總套數)，套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。

如果公攤面積取消了，那么開發商的建房成本就增加，那么相應的房價就會跟著提高，因為公攤面積沒有了，房屋總價就是單價和套內面積決定的了。開發商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發商想要挽回成本和收入，就會提高單價。

房屋公攤面積計算注意事項

同一小區不同期房公攤面積可能不同：一般情況下出現同一小區的不同期房公攤面積不同是正常的。因為公攤面積計算因樓而異，住宅樓的公攤面積計算以幢為單元。國家有明確的條文規定。由于建筑的各異，不同幢的公攤面積會有較大不同。

公攤面積屬于建筑面積范疇。拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建筑面積為標準的，而建筑面積包括室內面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。

以上內容參考百度百科-房屋公攤面積

房子的公攤率計算公式是什么?

房子的公攤率計算公式如下：

公攤系數＝公攤面積／套內建筑面積；公攤系數＝總公共分攤面積／(套內建筑面積×總套數）;套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。

公攤面積＝總公攤面積／【（套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）×總套數】×(套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）。

公攤面積低有什么影響？

1、購房成本小。

對于購房者來說，公攤面積比較低的話，購房成本相對來說也比較小，因為公攤面積低，購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經濟、實用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。

2、居住舒適度低。

雖然說公攤面積低的房子購買成本低，但是公攤面積太小會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施（如電梯數量）規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質。因此，購房者不應過分追求低公攤率。

買房公攤面積怎么算

公攤面積的計算公式為套內建筑面積乘以公攤系數，公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積乘以小區總戶數)。

不同住宅的公攤率

1、7層以下住宅公攤率為7-12%;

2、7-11層住宅公攤率為10-16%;

3、12-33層住宅公攤率為14-24%;

4、別墅類的公攤率為1-8%。

公攤面積包含的內容

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。包括：

1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。

2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。

3、樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯系整個建筑的交通運輸。

4、變電室：小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。

5、設備間：設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所。

6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。

7、過道：住宅套內使用的水平交通空間。

8、值班警衛室：設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿。

9、共用墻體：住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面等。

除此之外，這些不會包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。點式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大，公攤就多點;房子小，公攤就會少點;只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一樣的。公共設施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。其實公攤只要適當，就能提高居住的舒適度。

以上是小編為大家分享的關于買房公攤面積怎么算的相關內容，更多信息可以關注建筑界分享更多干貨